Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 148.254,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.444

R$ 3.009/m²

LanceR$ 148.255
ITBI (2%)R$ 2.965
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.224

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 153.444 vs mercado R$ 561.000

Cenário de revenda

R$ 373.896 de lucro

ROI de 244% sobre o investimento

Revenda R$ 561.000 − custo R$ 153.444 − corretagem R$ 33.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.