Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 146.953,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.096

R$ 380.241/m²

LanceR$ 146.953
ITBI (2%)R$ 2.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.204

Desconto real vs mercado

-3357%

Custo R$ 152.096 vs mercado R$ 4.400

Cenário de revenda

-R$ 147.960 de lucro

ROI de -97% sobre o investimento

Revenda R$ 4.400 − custo R$ 152.096 − corretagem R$ 264. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.