Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 192.937,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.690

R$ 4.644/m²

LanceR$ 192.937
ITBI (2%)R$ 3.859
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.894

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 199.690 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 244.930 de lucro

ROI de 123% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 199.690 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.