Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 109.047,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.864

R$ 1.505/m²

LanceR$ 109.048
ITBI (2%)R$ 2.181
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.636

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 112.864 vs mercado R$ 825.000

Cenário de revenda

R$ 662.636 de lucro

ROI de 587% sobre o investimento

Revenda R$ 825.000 − custo R$ 112.864 − corretagem R$ 49.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.