Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 114.992,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.017

R$ 1.587/m²

LanceR$ 114.993
ITBI (2%)R$ 2.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.725

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 119.017 vs mercado R$ 825.000

Cenário de revenda

R$ 656.483 de lucro

ROI de 552% sobre o investimento

Revenda R$ 825.000 − custo R$ 119.017 − corretagem R$ 49.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.