Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 104.446,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.102

R$ 2.468/m²

LanceR$ 104.446
ITBI (2%)R$ 2.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.567

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 108.102 vs mercado R$ 481.800

Cenário de revenda

R$ 344.790 de lucro

ROI de 319% sobre o investimento

Revenda R$ 481.800 − custo R$ 108.102 − corretagem R$ 28.908. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.