Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 99.743,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.234

R$ 1.360/m²

LanceR$ 99.743
ITBI (2%)R$ 1.995
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.496

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 103.234 vs mercado R$ 834.900

Cenário de revenda

R$ 681.572 de lucro

ROI de 660% sobre o investimento

Revenda R$ 834.900 − custo R$ 103.234 − corretagem R$ 50.094. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.