Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 96.948,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.342

R$ 1.792/m²

LanceR$ 96.948
ITBI (2%)R$ 1.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.454

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 100.342 vs mercado R$ 616.000

Cenário de revenda

R$ 478.698 de lucro

ROI de 477% sobre o investimento

Revenda R$ 616.000 − custo R$ 100.342 − corretagem R$ 36.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.