Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 96.963,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.358

R$ 2.169/m²

LanceR$ 96.964
ITBI (2%)R$ 1.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.454

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 100.358 vs mercado R$ 508.860

Cenário de revenda

R$ 377.971 de lucro

ROI de 377% sobre o investimento

Revenda R$ 508.860 − custo R$ 100.358 − corretagem R$ 30.532. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.