Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 98.322,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.764

R$ 1.885/m²

LanceR$ 98.323
ITBI (2%)R$ 1.966
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.475

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 101.764 vs mercado R$ 594.000

Cenário de revenda

R$ 456.596 de lucro

ROI de 449% sobre o investimento

Revenda R$ 594.000 − custo R$ 101.764 − corretagem R$ 35.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.