Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 159.695,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.284

R$ 3.327/m²

LanceR$ 159.695
ITBI (2%)R$ 3.194
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.395

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 165.284 vs mercado R$ 546.480

Cenário de revenda

R$ 348.407 de lucro

ROI de 211% sobre o investimento

Revenda R$ 546.480 − custo R$ 165.284 − corretagem R$ 32.789. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.