Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 863.369,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 227 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 893.588

R$ 3.937/m²

LanceR$ 863.370
ITBI (2%)R$ 17.267
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.951

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 893.588 vs mercado R$ 2.497.000

Cenário de revenda

R$ 1.453.592 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 2.497.000 − custo R$ 893.588 − corretagem R$ 149.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.