Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 173.986,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.076

LanceR$ 173.987
ITBI (2%)R$ 3.480
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.610

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 180.076 vs mercado R$ 280.000

Cenário de revenda

R$ 83.124 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 280.000 − custo R$ 180.076 − corretagem R$ 16.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.