Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 455.297,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 151 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 471.233

R$ 3.121/m²

LanceR$ 455.297
ITBI (2%)R$ 9.106
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.829

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 471.233 vs mercado R$ 1.661.000

Cenário de revenda

R$ 1.090.107 de lucro

ROI de 231% sobre o investimento

Revenda R$ 1.661.000 − custo R$ 471.233 − corretagem R$ 99.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.