Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 124.625,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.988

R$ 3.301/m²

LanceR$ 124.626
ITBI (2%)R$ 2.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.869

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 128.988 vs mercado R$ 429.770

Cenário de revenda

R$ 274.996 de lucro

ROI de 213% sobre o investimento

Revenda R$ 429.770 − custo R$ 128.988 − corretagem R$ 25.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.