Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 138.595,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.447

R$ 2.616/m²

LanceR$ 138.596
ITBI (2%)R$ 2.772
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.079

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 143.447 vs mercado R$ 603.240

Cenário de revenda

R$ 423.599 de lucro

ROI de 295% sobre o investimento

Revenda R$ 603.240 − custo R$ 143.447 − corretagem R$ 36.194. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.