Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 130.920,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.502

R$ 3.451/m²

LanceR$ 130.920
ITBI (2%)R$ 2.618
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.964

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 135.502 vs mercado R$ 431.860

Cenário de revenda

R$ 270.446 de lucro

ROI de 200% sobre o investimento

Revenda R$ 431.860 − custo R$ 135.502 − corretagem R$ 25.912. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.