Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 129.661,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.199

R$ 3.415/m²

LanceR$ 129.661
ITBI (2%)R$ 2.593
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.945

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 134.199 vs mercado R$ 432.300

Cenário de revenda

R$ 272.163 de lucro

ROI de 203% sobre o investimento

Revenda R$ 432.300 − custo R$ 134.199 − corretagem R$ 25.938. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.