Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 115.813,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.867

R$ 2.446/m²

LanceR$ 115.814
ITBI (2%)R$ 2.316
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.737

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 119.867 vs mercado R$ 539.000

Cenário de revenda

R$ 386.793 de lucro

ROI de 323% sobre o investimento

Revenda R$ 539.000 − custo R$ 119.867 − corretagem R$ 32.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.