Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 117.828,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.952

R$ 1.820/m²

LanceR$ 117.828
ITBI (2%)R$ 2.357
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.767

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 121.952 vs mercado R$ 737.000

Cenário de revenda

R$ 570.828 de lucro

ROI de 468% sobre o investimento

Revenda R$ 737.000 − custo R$ 121.952 − corretagem R$ 44.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.