Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 125.094,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.473

R$ 3.699/m²

LanceR$ 125.094
ITBI (2%)R$ 2.502
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.876

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 129.473 vs mercado R$ 385.000

Cenário de revenda

R$ 232.427 de lucro

ROI de 180% sobre o investimento

Revenda R$ 385.000 − custo R$ 129.473 − corretagem R$ 23.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.