Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 138.693,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.548

R$ 2.392/m²

LanceR$ 138.693
ITBI (2%)R$ 2.774
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.080

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 143.548 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 476.852 de lucro

ROI de 332% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 143.548 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.