Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 139.000,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.865

R$ 3.273/m²

LanceR$ 139.000
ITBI (2%)R$ 2.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.085

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 143.865 vs mercado R$ 483.450

Cenário de revenda

R$ 310.578 de lucro

ROI de 216% sobre o investimento

Revenda R$ 483.450 − custo R$ 143.865 − corretagem R$ 29.007. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.