Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 137.340,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.147

R$ 1.799/m²

LanceR$ 137.340
ITBI (2%)R$ 2.747
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.060

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 142.147 vs mercado R$ 869.000

Cenário de revenda

R$ 674.713 de lucro

ROI de 475% sobre o investimento

Revenda R$ 869.000 − custo R$ 142.147 − corretagem R$ 52.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.