Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 120.849,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.079

R$ 2.502/m²

LanceR$ 120.849
ITBI (2%)R$ 2.417
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.813

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 125.079 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 391.921 de lucro

ROI de 313% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 125.079 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.