Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 366.474,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 379.301

R$ 6.218/m²

LanceR$ 366.475
ITBI (2%)R$ 7.329
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.497

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 379.301 vs mercado R$ 671.000

Cenário de revenda

R$ 251.439 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 671.000 − custo R$ 379.301 − corretagem R$ 40.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.