Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 630.303,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 652.364

R$ 12.545/m²

LanceR$ 630.304
ITBI (2%)R$ 12.606
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.455

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 652.364 vs mercado R$ 572.000

Cenário de revenda

-R$ 114.684 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 572.000 − custo R$ 652.364 − corretagem R$ 34.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.