Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 226.246,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 105 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.165

R$ 2.230/m²

LanceR$ 226.247
ITBI (2%)R$ 4.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.394

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 234.165 vs mercado R$ 1.155.000

Cenário de revenda

R$ 851.535 de lucro

ROI de 364% sobre o investimento

Revenda R$ 1.155.000 − custo R$ 234.165 − corretagem R$ 69.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.