Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 350.522,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 362.791

R$ 1.814/m²

LanceR$ 350.523
ITBI (2%)R$ 7.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.258

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 362.791 vs mercado R$ 2.200.000

Cenário de revenda

R$ 1.705.209 de lucro

ROI de 470% sobre o investimento

Revenda R$ 2.200.000 − custo R$ 362.791 − corretagem R$ 132.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.