Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 171.730,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.741

R$ 3.232/m²

LanceR$ 171.730
ITBI (2%)R$ 3.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.576

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 177.741 vs mercado R$ 605.000

Cenário de revenda

R$ 390.959 de lucro

ROI de 220% sobre o investimento

Revenda R$ 605.000 − custo R$ 177.741 − corretagem R$ 36.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.