Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 538.530,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 557.379

R$ 5.688/m²

LanceR$ 538.531
ITBI (2%)R$ 10.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.078

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 557.379 vs mercado R$ 1.078.000

Cenário de revenda

R$ 455.941 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 1.078.000 − custo R$ 557.379 − corretagem R$ 64.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.