Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 311.009,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.895

R$ 4.598/m²

LanceR$ 311.009
ITBI (2%)R$ 6.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.665

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 321.895 vs mercado R$ 770.000

Cenário de revenda

R$ 401.905 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 770.000 − custo R$ 321.895 − corretagem R$ 46.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.