Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 175.898,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.055

R$ 3.874/m²

LanceR$ 175.899
ITBI (2%)R$ 3.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.638

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 182.055 vs mercado R$ 517.000

Cenário de revenda

R$ 303.925 de lucro

ROI de 167% sobre o investimento

Revenda R$ 517.000 − custo R$ 182.055 − corretagem R$ 31.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.