Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 198.587,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.538

R$ 2.779/m²

LanceR$ 198.587
ITBI (2%)R$ 3.972
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.979

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 205.538 vs mercado R$ 813.450

Cenário de revenda

R$ 559.105 de lucro

ROI de 272% sobre o investimento

Revenda R$ 813.450 − custo R$ 205.538 − corretagem R$ 48.807. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.