Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 249.051,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.768

R$ 3.024/m²

LanceR$ 249.052
ITBI (2%)R$ 4.981
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.736

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 257.768 vs mercado R$ 937.530

Cenário de revenda

R$ 623.510 de lucro

ROI de 242% sobre o investimento

Revenda R$ 937.530 − custo R$ 257.768 − corretagem R$ 56.252. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.