Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 188.007,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.588

R$ 2.438/m²

LanceR$ 188.008
ITBI (2%)R$ 3.760
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.820

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 194.588 vs mercado R$ 877.910

Cenário de revenda

R$ 630.647 de lucro

ROI de 324% sobre o investimento

Revenda R$ 877.910 − custo R$ 194.588 − corretagem R$ 52.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.