Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 151.617,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.924

R$ 3.736/m²

LanceR$ 151.617
ITBI (2%)R$ 3.032
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.274

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 156.924 vs mercado R$ 462.000

Cenário de revenda

R$ 277.356 de lucro

ROI de 177% sobre o investimento

Revenda R$ 462.000 − custo R$ 156.924 − corretagem R$ 27.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.