Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 165.064,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.842

R$ 3.986/m²

LanceR$ 165.064
ITBI (2%)R$ 3.301
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.476

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 170.842 vs mercado R$ 471.460

Cenário de revenda

R$ 272.331 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 471.460 − custo R$ 170.842 − corretagem R$ 28.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.