Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 223.697,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 360 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.527

R$ 643/m²

LanceR$ 223.697
ITBI (2%)R$ 4.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.355

Desconto real vs mercado

94%

Custo R$ 231.527 vs mercado R$ 3.960.000

Cenário de revenda

R$ 3.490.873 de lucro

ROI de 1508% sobre o investimento

Revenda R$ 3.960.000 − custo R$ 231.527 − corretagem R$ 237.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.