Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 318.657,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 177 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 329.810

R$ 1.863/m²

LanceR$ 318.657
ITBI (2%)R$ 6.373
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.780

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 329.810 vs mercado R$ 1.947.000

Cenário de revenda

R$ 1.500.370 de lucro

ROI de 455% sobre o investimento

Revenda R$ 1.947.000 − custo R$ 329.810 − corretagem R$ 116.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.