Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 266.348,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 179.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.671

R$ 1.538/m²

LanceR$ 266.349
ITBI (2%)R$ 5.327
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.995

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 275.671 vs mercado R$ 1.971.970

Cenário de revenda

R$ 1.577.981 de lucro

ROI de 572% sobre o investimento

Revenda R$ 1.971.970 − custo R$ 275.671 − corretagem R$ 118.318. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.