Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 231.284,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.380

R$ 3.420/m²

LanceR$ 231.285
ITBI (2%)R$ 4.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.469

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 239.380 vs mercado R$ 770.000

Cenário de revenda

R$ 484.420 de lucro

ROI de 202% sobre o investimento

Revenda R$ 770.000 − custo R$ 239.380 − corretagem R$ 46.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.