Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 465.239,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 169 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 481.523

R$ 2.849/m²

LanceR$ 465.239
ITBI (2%)R$ 9.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.979

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 481.523 vs mercado R$ 1.859.000

Cenário de revenda

R$ 1.265.937 de lucro

ROI de 263% sobre o investimento

Revenda R$ 1.859.000 − custo R$ 481.523 − corretagem R$ 111.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.