Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 235.168,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.400

R$ 4.125/m²

LanceR$ 235.169
ITBI (2%)R$ 4.703
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.528

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 243.400 vs mercado R$ 649.000

Cenário de revenda

R$ 366.660 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 649.000 − custo R$ 243.400 − corretagem R$ 38.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.