Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 310.372,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 117 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.235

R$ 2.746/m²

LanceR$ 310.372
ITBI (2%)R$ 6.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.656

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 321.235 vs mercado R$ 1.287.000

Cenário de revenda

R$ 888.545 de lucro

ROI de 277% sobre o investimento

Revenda R$ 1.287.000 − custo R$ 321.235 − corretagem R$ 77.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.