Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 812.766,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 224 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 841.214

R$ 3.755/m²

LanceR$ 812.767
ITBI (2%)R$ 16.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.192

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 841.214 vs mercado R$ 2.464.000

Cenário de revenda

R$ 1.474.946 de lucro

ROI de 175% sobre o investimento

Revenda R$ 2.464.000 − custo R$ 841.214 − corretagem R$ 147.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.