Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 538.849,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 557.709

LanceR$ 538.849
ITBI (2%)R$ 10.777
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.083

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 557.709 vs mercado R$ 890.000

Cenário de revenda

R$ 278.891 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 890.000 − custo R$ 557.709 − corretagem R$ 53.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.