Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 567.209,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 587.062

LanceR$ 567.210
ITBI (2%)R$ 11.344
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.508

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 587.062 vs mercado R$ 890.000

Cenário de revenda

R$ 249.538 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 890.000 − custo R$ 587.062 − corretagem R$ 53.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.