Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 139.879,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.775

R$ 3.544/m²

LanceR$ 139.879
ITBI (2%)R$ 2.798
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.098

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 144.775 vs mercado R$ 449.350

Cenário de revenda

R$ 277.614 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 449.350 − custo R$ 144.775 − corretagem R$ 26.961. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.