Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 134.953,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.677

R$ 3.956/m²

LanceR$ 134.953
ITBI (2%)R$ 2.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.024

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 139.677 vs mercado R$ 388.410

Cenário de revenda

R$ 225.429 de lucro

ROI de 161% sobre o investimento

Revenda R$ 388.410 − custo R$ 139.677 − corretagem R$ 23.305. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.