Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 173.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.248

R$ 4.482/m²

LanceR$ 173.500
ITBI (2%)R$ 3.470
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.675
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.603

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 188.248 vs mercado R$ 462.000

Cenário de revenda

R$ 246.033 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 462.000 − custo R$ 188.248 − corretagem R$ 27.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.