Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 245.250

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.096

R$ 6.652/m²

LanceR$ 245.250
ITBI (2%)R$ 4.905
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.263
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.679

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 266.096 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 147.504 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 266.096 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.